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부동산 투자에 있어 경제 전반적인 흐름과 부동산 사이클을 이해하는 것은 투자 성공에 있어 매우 중요합니다.

매일 오전 11시 40분경 발행되는 "부동산 뉴스"는 투자 성공의 밑거름이 될 것 입니다.
매일 발행되는 주요 뉴스를 챙겨보시길 권합니다.^^


뉴스 읽는 방법은
1. 가볍게 헤드라인을 스크롤을 내리면서 눈으로 봅니다.
2. 관심 있는 기사를 클릭해서 읽어 봅니다.


헤드라인 - 3줄 요약

"종부세 올려도 집값 결국 오를것" 강남 부동산시장 무덤덤, 동아일보

  1. 그는 “노무현 정부 때 종부세를 신설해도 집값이 올랐다.
  2. 10·29대책 때는 정부가 “2005년부터 종부세를 신설해 과세할 것”이라고 발표한 바 있다.
  3. 하지만 이번에는 종부세 인상이 어느 정도 가격 억제 효과를 낼 것으로 보고 있다.

주택 청약시장의 '고수' 위장이혼 부부 꼼수 막는다, 연합뉴스

  1. (세종=연합뉴스) 윤종석 기자 = 최근 주택 청약시장에서 분양 자격을 얻거나 가점을 높이기 위해 필요에 따라 위장 이혼·재혼을 반복하는 사례가 있을 수 있다는 지적이 제기됨에 따라 정부가 이들을 규제하기 위한 대책 마련에 나섰다.
  2. 국토부 관계자는 "무주택자 등 주택 청약 자격을 얻기 위해 부부가 위장 이혼하거나 자녀수 등 가점을 높이기 위해 역으로 재혼하는 사례도 있을 수 있다는 우려가 제기돼 부부가 이혼과 재혼을 반복하는 등 불법 청약이 의심될 경우 청약시장에서 배제할 필요가 있어 검토 중"이라며 "그러나 아직 구체적으로 결정된 내용은 없다"고 말했다.
  3. 즉, 과거 6년간 혼인 관계를 유지했다가 이혼하고 다시 재혼한 지 2년이 안 됐다면 이 부부는 신혼희망타운의 1단계 우선 청약할 수 있다.

서울 아파트 전세가율 하락 '뚜렷'…역전세난 공포 현실화, 데일리안

  1. 서울 아파트 전세가율(매매가격 대비 전세가격 비율)의 하락세가 뚜렷해지고 있다.
  2. 게다가 경기도 수원시 일대와 인천 등 입주물량이 쏟아지는 수도권 지역의 전세가율 하락세도 가팔라 역전세난 우려가 커지고 있는 상황이다.
  3. 올해 서울 서북권 일대서 가장 높은 아파트 상승을 기록한 마포구의 지난달 전세가율은 66.8%를 기록하며 3년여만에 70%를 밑돌았다.

서울 아파트 임대시장 "전세가 대세"…거래비중 70% 넘어, 연합뉴스

  1. 상반기 전세비중 71.6%, 월세는 30% 밑으로 떨어져.
  2. 갭투자자 전세 물건·입주물량 증가 등 영향…이사철에 월세 늘어날 수도(서울=연합뉴스) 서미숙 기자 = 최근 시중에 전세 물건이 증가하면서 올해 상반기 서울 아파트 전세 거래비중이 70%를 넘어섰다.
  3. 타 지역보다 상대적으로 월세 비중이 높은 강남 3구 역시 올해 상반기 들어 전세비중이 늘었다.

'공시가격 올라 종부세 대폭 상향 못한다'는 기재부의 변명, 경향신문

  1. 종부세는 시세의 30~70% 수준인 주택 공시가격·토지 공시지가에서 공제액을 뺀 뒤 공정시장가액비율과 세율을 곱해 산정하기 때문에 공시가격이 높을수록 세부담도 늘어난다.하지만 정부의 ‘공시가격 인상 효과 고려’ 주장은 종부세 인상을 최소화하기 위한 핑계라는 지적이 많다.
  2. 오히려 주택과 토지 공시가 모두 시세가 비쌀수록 시세와 공시가의 격차가 큰 ‘역진성’이 두드러져 조세형평성 문제가 발생하고 있다는 점에서 과감하게 종부세 증세를 선택했어야 옳다는 의견도 나온다.서울 강남3구의 고가 아파트나 재건축 예정 아파트는 1년 사이 가격은 4억~5억원씩 뛰지만 공시가격은 불과 1억~2억원만 오르는 경우가 많다.
  3. 시세 대비 공시가격을 따지면 60.8%에 불과해 은마아파트 보유자들은 상대적으로 종부세를 비롯한 보유세 부담을 덜고 있는 것이다.토지와 건물 등 비주거용 부동산의 역진성은 더 두드러진다.

주택산업연구원 "하반기 전국 집값 0.3% 하락", 연합뉴스

  1. (서울=연합뉴스) 서미숙 기자 = 올해 하반기 주택시장은 경기 등 수도권의 가격 안정과 지방 주택가격 하락폭 확대로 전국 주택가격도 하락할 것이라는 전망이 나왔다.
  2. 주택산업연구원은 9일 발표한 '2018년 하반기 주택시장 전망'에서 올해 하반기 전국의 주택가격이 0.3% 하락할 것으로 예상했다.
  3. 지난 상반기에 1.5% 올랐던 수도권의 주택가격은 하반기에 서울 주택 가격의 상승기조에도 불구하고 경기지역의 입주물량 증가 등으로 평균 0.1%의 안정세를 보일 것으로 전망했다.

역차별·박탈감에 '그늘진' 주거복지, 헤럴드경제

  1. 정부가 이른바 ‘로또 청약’으로 불리는 분양가 상한제 적용 아파트를 확대해 주거복지 강화를 추진하고 있지만 혜택에서 배제된 사각지대에서 불만의 목소리가 나오고 있다.
  2. 특히 청약가점은 낮고, 신혼부부 주거복지 혜택은 적용받지 못하는 30~40대는 ‘청약 낀 세대’ 신세라며 한탄하고 있다.현재 분양가 상한제 적용 아파트는 크게 둘로 나뉜다.
  3. 청약 가점제가 적용되는(투기과열지구 내 전용 85㎡이하 분양 아파트는 100% 가점제) 민간분양 시장에서는 가점이 높은 고연령 가구에 밀리고, 이미 신혼(결혼 7년 이내)이 지나 신혼부부 혜택도 언감생심이기 때문이다.신혼부부라고 해서 모두 혜택을 받는 것도 아니다.

“신혼타운 온다”…분당 ‘수군수군’, 헤럴드경제

  1. 정부가 분당구 서현동 일에 신혼희망타운을 조성할 계획을 내놓자 인근 주민들은 각자의 이해관계에 따라 득실을 따지느라 바쁜 모습이다.
  2. 이번 신혼희망타운 역시 지역민들은 딱히 반기는 분위기는 아니다.서현동의 한 아파트 주민은 “지금도 분당엔 아파트가 넘치는데 값싼 아파트가 새로 생기면 주변 소형 면적 아파트는 타격이 불가피할 것”이라고 말했다.
  3. 또 다른 주민은 “대형 쇼핑몰이 들어설 것이란 소문이 돌았는데 아쉽다”고 말했다.다만 임대주택에 비해 신혼희망타운은 반대할 명분이 약한데다 택지 개발에 따른 지역 활성화 기대도 높아 반대의 목소리는 크지 않다.김규정 NH투자증권 부동산 연구위원은 “젊은 인구 유입에 따른 상권과 주거지 활성화 효과가 클 것”이라고 말했다.입지적으로 기존 아파트를 위협할 정도는 아니란 평가도 주민들을 안심시키고 있다.삼성한신 아파트 단지의 한 중개업소 대표는 “역세권이라고 하지만 실제 걸어 다니기엔 멀다”며 “새 집이란 걸 빼면 장점이 별로 없다”고 설명했다.그럼에도 지역민들이 가장 우려하는 건 교통 문제다.

정부, 재정개혁특위 권고안보다 종부세 더 강화 왜?… '부동산 부자, 세금 더 내라' 시그널, 국민일보

  1. 정부는 과세표준 6억원을 초과하는 주택의 종부세율을 현행보다 0.10∼0.50% 포인트 더 올릴 계획이다.
  2. 과세표준 6억원을 초과하면서 3주택 이상을 보유한 이들의 경우 0.30% 포인트의 추가 세율을 부과키로 했다.
  3. 3주택자 이상일 경우 0.30% 포인트의 추가 세율을 더하는 것을 과세표준 6억원 초과 구간부터 적용키로 한 맥락도 비슷하다.

"종부세 더 낼 바엔 미리 증여" 중산층까지 확산, 동아일보

  1. 이상혁 KEB하나은행 상속증여센터 PB팀장은 “그동안 증여에 관심이 없었던 고소득 직장인, 중산층까지 상담을 요청하고 있다”며 “특히 부동산 증여에 관심을 갖는 사람이 많다”고 전했다.
  2. 이들이 증여 수단으로 선호한 재산 1위도 부동산(44.1%)으로 꼽혔다.
  3. 김 씨는 “금융소득 종합과세 강화 움직임도 다시 수면 위로 올라올 수 있는 것 아니냐”며 “계획대로 증여를 진행하기로 했다”고 말했다.

[뉴스 분석] 같은 20억 부동산도… 1채는 71만원, 3채는 366만원 세금 늘어, 서울신문

  1. 고가 아파트 소유자 세금 혜택 “과세 형평성 제고 역행” 논란도 대기업 별도합산토지세율 동결 10년 만에 보유세 인상 가닥 선회정부가 지난 6일 발표한 종합부동산세 개편 방안의 여진이 계속되고 있다.
  2. 3채 보유자의 공시가격 총합이나 ‘똘똘한 1채’의 공시가격이 같지만 보유세 부담 증가는 크게 차이가 난다.이 같은 현상은 3주택 이상 다주택자의 경우 과표 6억원을 초과하면 종부세율을 최고 0.3% 포인트 추가 과세하도록 했기 때문이다.
  3. 경제정책 관련 자문위원으로 참여하는 한 경제학자는 “기재부는 상가 및 빌딩 부속토지에 대한 세율을 올릴 경우 임대료 전가 등의 부작용을 우려하지만 장기적으로 상가와 빌딩 가격을 안정시켜야 임대료도 내려갈 수 있다”고 말했다.

[아파트시세]'갭 메우기'인가 …서울 아파트값 비강남권 중심 올라, 동아일보

  1. 8일 부동산114에 따르면 지난주 서울의 아파트 매매가격은 0.04% 올랐다.
  2. 신도시와 경기·인천지역의 아파트 매매가격은 전주 대비 변화가 없었다.
  3. 서울의 아파트 전세금은 0.01% 하락해 16주 연속 내림세를 보였다.

파격의 '청년우대형 청약통장'…고금리·비과세에 기존 청약저축 기간도 인정, 경향신문

  1. 청년우대형 청약통장은 청년들이 임대보증금이나 내집 마련 종잣돈을 만들 수 있도록 높은 금리를 주고 비과세·소득공제에 강력한 청약기능까지 탑재했다.
  2. 프리랜서, 1인창업자, 학습지 교사도 가입이 가능하다는 얘기다.8일 국토교통부에 따르면 청년우대형 청약통장에 10년간 월 20만원을 납입하면 모두 601만원의 혜택을 받을 수 있다.
  3. 청년우대형 청약통장은 연간 600만원 한도로 최고 3.3%의 금리를 받을 수 있다.

매도ㆍ임대등록… 고민하는 다주택자들, 한국일보

  1. 하지만 2019년에는 2,284만8,650원으로 올해보다 38%, 2020년에는 2,435만1,530원으로 47%가량 보유세 부담이 커지게 된다.그러나 A씨가 공시가격 6억원 이하인 강동구의 아파트를 8년 이상 장기 임대주택으로 등록할 경우에는 내년에는 송파구의 아파트 2가구에 대해서만 종부세가 부과돼 3주택자에 적용되는 종부세 중과 대상에서 제외된다.
  2. 그러나 A씨가 강동구 아파트를 장기 임대사업 등록 후 8년 뒤 매도한다고 가정할 경우에는 양도세가 3,065만7,000원으로 1억원 이상 줄어든다.
  3. 수도권의 공시가격 6억원(지방 3억원) 이하 주택을 8년 이상 임대하는 준공공임대주택의 경우 임대 기간 동안 50%의 장기보유특별공제가 적용되고, 양도세 중과 대상에서도 빼주기 때문이다.

'보유세' 풍선효과?…주말 수도권 분양시장 5.8만명 몰렸다 , 뉴스1

  1. (세종=뉴스1) 김희준 기자 = 보유세 강화 등 정부규제로 위축된 주택시장를 대신해 분양시장이 한껏 달아올랐다.
  2. 두산건설이 경기도 용인시 기흥구 동백동에 개관한 '신동백 두산위브더제니스' 모델하우스에도 평일과 주말을 가리지 않고 유니트 관람과 분양 상담을 받으려는 내방객들로 인산인해를 이뤘다.
  3. GS건설이 6일 개관한 안양시 만안구 안양동 일대의 ‘안양씨엘포레자이’ 모델하우스에는 주말 3일 동안 1만8000여명이 방문하면서 북새통을 이뤘다.

종부세 인상안 나왔지만..시행까지 '산 넘어 산', 이데일리

  1. 그런데 종부세 부과 수준을 결정하는 데 핵심 요소인 ‘공정시장가액비율’(세금을 계산할 때 적용하는 공시가격 비율)은 국회 동의 없이 시행령 개정으로 조정 가능하지만, 또다른 핵심인 ‘세율’은 세법 개정 사안으로 국회의 동의를 받아야 고칠 수 있다.
  2. 이 안이 오는 9월 정기국회에서 통과, 내년 1월1일부터 시행되면 내년 6월 1일 기준 등기부상의 주택 소유주는 내년 12월 종부세를 내게 된다.공정시장가액비율 인상은 국회 동의 없이 종부세법 시행령 개정만으로도 가능하다.
  3. 제1야당인 자유한국당은 공정시장가액비율을 법 조문으로 올려 국회 동의를 받지 않고 상향할 수 없도록 하는 내용의 개정안을 내놓기도 했다.만약 세법 개정이 지연된다면 종부세법 시행령을 통해 공정시장가액비율만 조정하거나 아니면 전부 시행하지 못할 가능성도 있다.

'핀셋 종부세 증세안' 통과될까…남은 쟁점 5가지, 이데일리

  1. - ②공정시장가액비율 강화? 여당측 "80→100%로"- ③다주택자 추가과세 불발? 한국당 "현행유지"- ④OECD보다 높은 거래세 인하? 한국당 "낮춰야"- ⑤재산세도 인상? 특위 "논의" Vs 정부 "계획 無"김동연 경제부총리 겸 기획재정부 장관이 3월27일 오후 국회에서 김성태 자유한국당 원내대표(당 대표 권한대행)를 만났다.
  2. 김 세제실장은 “일부 의원 입법으로 공정시장가액비율 관련 법률이 올라가있어 (정부안과) 패키지로 논의될 것”이라고 내다봤다.
  3. 반면 이종구 자유한국당 의원이 대표발의한 종부세 개정안에 따르면, 세율·공정시장가액비율 모두 현행유지하고 다주택자 과세 기준을 현행 6억원에서 9억원으로 완화했다.

부자 납부자 10%만 종부세율 인상…‘임대 등록’ 유도, KBS 뉴스

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  3. [앵커]이번 종부세 개편안을 정리해보면 3주택 이상 보유자에 대한 메세지가 분명해 보입니다.세금 부담을 훨씬 무겁게 할테니, 집을 처분하거나 임대 사업자로 등록하라는 의미로 해석됩니다.임세흠 기자입니다.

[기자 출연] 10년 만의 종부세 개편안…효과 있을까?, MBC 뉴스

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'3주택 집부자' 세 부담 늘린다는데…지적 나오는 이유, SBS 뉴스

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출처 13개 신문사
이데일리 SBS 뉴스 동아일보 MBC 뉴스 서울신문 KBS 뉴스 데일리안 한국일보 국민일보 뉴스1 헤럴드경제 연합뉴스 경향신문

자료 출처: http://land.naver.com/news/field.nhn


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