07월 04일자 주요신문 부동산 헤드라인 요약

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부동산 투자에 있어 경제 전반적인 흐름과 부동산 사이클을 이해하는 것은 투자 성공에 있어 매우 중요합니다.

매일 오전 11시 40분경 발행되는 "부동산 뉴스"는 투자 성공의 밑거름이 될 것 입니다.
매일 발행되는 주요 뉴스를 챙겨보시길 권합니다.^^

뉴스 읽는 방법은
1. 가볍게 헤드라인을 스크롤을 내리면서 눈으로 봅니다.
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헤드라인 - 3줄 요약

'장고끝 악수' 종부세 개편안에 '동결효과' 고개드나, 노컷뉴스

1. 미미한 세부담에 '다주택자 버티기' 전망…"기회만 오면 투기광풍 재연" 우려.

미리 본 보유세 개편 이후…"똘똘한 1채, 서울·지방 양극화 심화", 뉴스1

1. (서울=뉴스1) 이동희 기자 = 보유세 개편방안이 공정시장가액비율의 점진적 인상과 종합부동산세율 상향으로 결론 나면서 다주택자들이 지방에 소유한 주택을 서둘러 처분할 것이란 관측이 우세하다.
2. 권고안에 따라 종부세를 추산하면 서울 강남지역에 공시가격 10억원 1주택자는 현재 종부세 40만원에서 Δ공정시장가액비율 5% 인상할 때 42만5000원 Δ10% 인상 45만원 Δ15% 인상 47만5000원으로 오른다.
3. 또 다주택자들의 증여가 늘어나는 한편 서울과 지방의 부동산시장 양극화가 더 심화할 것으로 전망했다.

공정가율 4년 뒤 20%P 올라… 2주택자 보유세 832만원 는다, 서울신문

1. 아울러 일부 고가 아파트인 ‘똘똘한 1채’ 보유자는 내년 보유세가 올해보다 6% 넘게 늘어나는 것으로 나타났다.서울신문이 3일 KB국민은행 WM스타자문단 원종훈 세무팀장에게 의뢰해 시뮬레이션한 결과 재정개혁특위의 권고안대로 공정시장가액비율을 현행 80%에서 내년 85%로 높이고 종합부동산세 세율을 0.05~0.5% 포인트 올리면 서울 성동구 갤러리아포레(전용면적 170.88㎡)를 가진 60세 미만 1주택자의 보유세(재산세와 종부세의 합)는 올해 1289만원에서 내년 1367만원으로 78만원(6.10%) 늘어난다.
2. 서울 서초구 반포자이(전용면적 244.54㎡)는 내년 보유세가 1137만원에서 1201만원으로 64만원(5.65%) 늘어난다.현재 종부세는 공시가격에서 9억원(다주택자는 6억원)을 뺀 금액에 공정시장가액비율인 80%를 적용해 계산하고 있다.
3. 하지만 서울 성동구 성수동 갤러리아포레(전용면적 170.88㎡)까지 두 채를 갖고 있다면 보유세는 올해(2819만원)보다 832만원(29.5%) 오른 3651만원이 되는 것으로 추산됐다.4년 뒤인 2022년 공정시장가액비율이 100%가 되면 서울 서초구 아크로리버파크(전용면적 84.94㎡·공시가격 13억 5000만원)와 서울 송파구 잠실엘스(전용면적 11.93㎡·공시가격 11억 8000만원)를 소유한 다주택자의 총세금부담은 올해의 50%까지 늘어난다.

30억 주택 1채 종부세 391만원, 10억 3채는 564만원, 국민일보

1. 재정개혁특위 종부세 권고안 적용해보니….
2. 때문에 권고안을 적용해도 1주택자가 추가로 부담해야 할 종부세 규모는 크지 않다.
3. 다만 1주택자에게 주어지는 각종 공제를 감안하면 내야 할 종부세는 줄어들게 된다.

시가 10억~30억 다주택자, 종부세 최대 22% 더 내야, 중앙일보

1. 1가구 1주택자라도 공시가격 9억원이 넘는 주택을 갖고 있으면 종부세 대상이 된다.
2. 준공공임대(임대의무기간 8년)로 등록한 공시가격 6억원(수도권 기준, 지방은 3억원) 이하만 종부세 대상에서 제외된다.
3. 즉 공시가격 5억원과 10억원인 집을 두 채 갖고 있으면서 5억원짜리를 준공공임대주택으로 등록하면 10억원에 대해서만 종부세를 낸다.

초고가·다주택자 종부세 1조 더 낸다, 중앙일보

1. 최고세율 2%서 2.5%로 올리고공정시장가액비율 매년 5%P 인상4년 뒤엔 최대 25% 오르는 효과1000만원 넘는 금융소득 종합과세대상 9만명서 40만명으로 확 늘어.
2. 이와 함께 정부는 금융소득 종합과세 기준을 연간 2000만원에서 연간 1000만원으로 낮추기로 했다.
3. 그간 과세 대상이 아니었던 금융소득 1000만원이 과세 대상으로 바뀌면서 세금이 늘어난 것이다.

세금 안내던 年2000만원 임대소득자, 내년엔 최대 112만원 부담, 동아일보

1. 그는 “은행 대출이자를 갚고 나면 남는 돈이 한 달에 20만 원 남짓”이라며 “앞으로 임대소득세를 내면 새로운 세입자를 받아 월세를 올리거나 집을 처분할 수밖에 없을 것”이라고 말했다.○ 임대소득 비과세, 사실상 ‘전면 폐지’ 권고 이날 재정개혁특위는 주택 임대소득에 부여하던 각종 비과세·과세특례 혜택을 대폭 줄이라고 권고했다.
2. 주택 임대소득이 생기면 예외 없이 과세하는 원칙도 강화됐다.
3. 정부는 올해까지 비과세인 연 2000만 원 이하 주택임대소득에 대해서도 내년부터 과세할 예정이다.

"강북도 10억 엄두 안나…1~2년내 집 안사" 63%, 머니투데이

1. 1~2년간 주택시장 추이를 지켜보고 난 후 집을 사겠다는 뜻이다.올해 하반기 주택을 구입하겠다는 답변은 16.2%(454명)에 그쳤다.
2. 특히 주택 구매의향이 아예 없다는 답변이 16.5%(462명)에 기록했다.
3. 전체 응답자의 60%이상이 집을 사지 않거나 사더라도 2020년 이후 또는 정책 리스크가 사라진 후 사겠다고 밝힌 것.올해 하반기에 주택을 사지 않는 이유로는 응답자의 33.4%(934명)가 '너무 상승한 가격'을 꼽았다.

"정부 부동산 정책, 투기억제·집값안정에 긍정적", 머니투데이

1. [머니투데이 김사무엘 기자] [[부동산정책 설문] 거래위축, 지역별 양극화 우려 목소리도… 추가대책 "공급물량 조절해야"].
2. 지난해 8·2대책 등 정부의 부동산대책이 투기 수요를 잡고 집값 상승을 억제하는데 긍정적으로 작용했다는 평가가 나왔다.
3. 반면 거래위축 등 부동산 경기 침체를 우려하는 목소리도 높았다.머니투데이가 KB국민은행과 공동 진행한 '주택 구매 및 수익형 부동산 투자 의향' 설문조사 결과, 정부 부동산대책의 긍정적인 면을 묻는 질문에 '투기수요 억제'라고 답한 응답자가 789명(28.2%)으로 가장 많았다.

집값 올라 대출부담 커져…"담보대출 40% 이상", 머니투데이

1. 지난해 10명 중 4명(42.9%, 1760명)이 30~40%이하의 주택담보대출을 받겠다고 답변한 것과 비교하면 주택 구입에 더 많은 대출이 필요해진 셈이다.
2. 주택담보대출 비중을 20~30% 이하로 가져가겠다는 응답은 전체의 26.5%(740명), 30~40% 이하는 23.1%(647명)로 조사됐다.
3. 김규정 NH투자증권 부동산 연구원은 "금리가 오르면 아무래도 주택담보대출 이자부담이 커지기 때문에 수요자는 신중해질 수밖에 없다"며 "보유세 인상과 금리인상은 하반기 수도권과 서울 주택시장에 악재로 작용할 수밖에 없다"고 내다봤다.주택 구입의 목적으로는 '더 넓은 주택으로 이사'하기 위해서라는 답변이 49.3%(1377명)로 가장 많았다.

부동산 불패? 85% '투자계획 있거나 고민 중", 머니투데이

1. 임대료 등 매월 안정적 수익을 기대할 수 있는 부동산 투자에 관심이 높아진 이유다.
2. 수익형 부동산 투자 상품으로는 아파트, 단독주택 등의 선호도가 가장 높았다.
3. 전문가들은 수익형 부동산 투자는 신중히 접근해야 한다고 조언한다.

[조세 개편 권고안]아파트 두 채, 시세 21억 보유해도 인상분은 31만2000원 불과, 경향신문

1. 1가구 1주택자 기준으로 부동산 과세표준인 공시가격 10억원 아파트 소유자는 올해 20만8000원의 종부세를 냈다면 개정안에선 22만1000원을 낸다.
2. 공시가격 총합이 15억원(시세 약 21억원)인 아파트 두 채를 보유한 다주택자는 올해 종부세 217만2000원을 낸다.
3. 공시가격 총합이 30억원(시세 약 45억원)인 아파트 두 채를 보유한 다주택자도 종부세 부담이 현재 1092만원에서 1298만원으로 206만원 증가에 그친다.

[조세 개편 권고안]집·땅부자 34만명에 종부세 1.1조 더 걷어, 경향신문

1. 재정개혁특위는 종부세는 주택과 토지 모두 공정시장가액비율을 연 5%포인트씩 100%까지 올리면서 과표구간별 세율을 인상해 세수 1조1000억원을 추가로 걷는 방안을 제시했다.
2. 재정개혁특위는 금융소득과 주택 임대소득 과세 개편 방안도 제시했다.
3. 재정개혁특위는 2000만원까지 저율로 분리과세하는 것은 소득 유형 간 형평성이 저해된다며 1000만원까지만 분리과세를 하되 이를 넘으면 종합과세할 것을 권고했다.

불로소득 과세 강화 '시늉'만 낸 재정개혁 권고안 , 한겨레

1. 재정개혁특위, 최종 권고안 발표 금융소득 과세기준 2천만→1천만원 임대소득 세제혜택은 축소·폐지 15억 다주택자 종부세 6만원만 늘어 전문가들 “형평성 높이는 데 미흡”.
2. 이날 재정개혁특위가 발표한 ‘상반기 재정개혁 권고안’은 종부세와 금융·임대소득 과세를 강화하는 ‘부자증세’에 초점을 뒀다.
3. 금융소득 종합과세 기준금액은 현재 2천만원인데 이를 1천만원으로 낮추라는 것이다.

보유세 인상 앞두고 오르는 강북…강남3구는 '조정세' 뚜렷, 머니투데이

1. 정부의 보유세 인상을 앞두고 강남3구(강남·서초·송파구) 아파트값은 약세를 보이는 반면 강북 동대문·마포·성북·용산구는 상승세를 이어간다.
2. 5월에는 16억원에 손바뀜이 한 차례 일어났고 6월 들어선 1건의 거래도 이뤄지지 않았다.
3. 특히 용산구의 지난달 아파트 거래건수는 서울 자치구 가운데 드물게 5월 126건에서 130건으로 소폭 늘었다.　시장에선 보유세 인상 강도에 따라 강남권 집값 약세가 강북 주요 자치구로 빠르게 확산하거나 오히려 상승세를 회복할 가능성이 있다고 보고 있다.

소비자가 본 하반기 주택시장…'상승 vs 하락' 팽팽, 연합뉴스

1. 강남 재건축 가격·입주물량 증가·규제 및 금리 등이 주요 고려 요인(서울=연합뉴스) 김동규 기자 = 하반기 주택시장은 보합세를 전망하는 소비자가 가장 많고, 상승과 하락을 점치는 의견도 팽팽한 것으로 나타났다.
2. 전셋값 전망도 '보합'이 38.8%로 우세했고, '상승'(31.7%)과 '하락'(29.5%)이 비슷한 수준으로 조사됐다.매매가격 상승을 전망한 소비자들은 서울 강남권 재건축아파트 가격이 상승할 것(32.0%)이라고 예상한 응답이 많았다.
3. 매매가격 하락을 전망한 소비자들은 주로 '입주 등 주택 공급과잉'(29.4%)과 '대출규제 및 금리상승'(26.1%), '정부의 각종 규제 정책'(21.4%)'을 하락 요인으로 지목했다.

거래량 줄면 집값 떨어진다고?…서울은 다르다, 헤럴드경제

1. 규제로 매물 자체가 줄어부동자금 여전히 ‘대기중’서울 아파트 매매거래량이 급감하면서 매매가격도 동반 추락할지 관심이 쏠리고 있다.
2. 정부의 강력한 규제가 이어지는 등 달라진 시장 환경때문에 무작정 ‘거래량 급감=매매가격 하락’으로 판단해선 안된다는 지적이 이어지고 있다.2일 서울시 부동산정보광장에 따르면 6월 서울 전체 아파트 매매거래량은 4695건으로, 1년 전보다 67.2% 줄었다.
3. 한국감정원에 따르면 지난달 서울 아파트 매매가격은 0.21% 올랐다.

[부동산 대격변기] 보유세 폭탄 후폭풍, ‘거래절벽’ 오나, 머니S

1. 세부담상한제를 적용하지 않을 경우 10억~30억원 1주택자 세부담은 최대 5.3%, 다주택자는 최대 6.5% 증가한다.3안은 공정시장가액 비율을 연 2∼10%포인트씩 인상하고 누진세율은 2안 수준으로 높이는 방안이다.
2. 1안과 2안을 합쳐 공정시장가액 비율도 점진적으로 연 2~10%포인트씩 구간별로 차등 인상하며 동시에 종부세율도 2안 수준으로 높이는 방안이다.4안의 경우 1주택자는 공정시장가액 비율만 연 2∼10%포인트 인상하고 다주택자는 공정시장가액 비율과 세율을 동시에 올리는 내용이다.
3. 또 보유세 개편으로 영향을 받는 납세자는 34만8000명, 정부 세수는 최대 1조3000억원이 늘어날 것으로 추산된다.보유세 인상을 골자로 한 정부의 개혁 의지에 따라 주택시장에도 후폭풍이 전망된다.

주택구입부담 서울 오르고 전국평균 떨어져…양극화 심화, 연합뉴스

1. 서울 주택구입부담지수는 2016년 2분기(94.1)부터 7분기 연속 상승했으며, 2011년 4분기(119.4) 이후 약 6년 만에 가장 높았다.
2. 서울은 7분기 연속 올랐지만, 전국 주택구입부담지수는 60.1로 전 분기 대비 1.2포인트 떨어졌다.
3. 16개 시도 중 서울과 대구, 제주만 주택구입부담지수가 올랐고 나머지 지역은 떨어지거나 전 분기와 같았다.

수도권 훨훨·지방 뚝뚝… 집값마저 '서울 공화국', 서울신문

1. 올 전국 아파트값 0.19% 내려도 수도권은 누적 상승률 1.53% 과천·하남 등 ‘로또 청약’ 열풍지방엔 미분양 주택 80% 몰려 창원·거제 등 10% 넘게 하락 지역 격차 감안한 정책 추진해야서울·수도권과 지방 주택시장이 초(超)양극화 시대를 맞았다.
2. 전반적인 주택시장 침체 속에서도 서울과 일부 수도권 도시 아파트값은 전국 평균 상승률보다 5~6배 오른 반면 지방 도시 아파트값은 5~6배 하락했다.
3. 서울과 수도권에서는 ‘로또 아파트’로 불리면서 청약 열풍이 불고 있지만, 지방에서는 미분양 아파트가 쌓이고 있다.

뉴스의 모든 저작권은 각 신문사에 있으며, 본 요약정보는 부동산 흐름 공부 목적으로 사용됩니다.

출처 12개 신문사
머니S 동아일보 헤럴드경제 머니투데이 서울신문 중앙일보 국민일보 뉴스1 노컷뉴스 연합뉴스 경향신문 한겨레

자료 출처: http://land.naver.com/news/field.nhn

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